[2023년 10월 5주차 회원권 시세동향]

전주에 이어 골프회원권 시장은 조정 장세가 이어지고 있는 모습이다. 일부 특수종목을 제외하고는 금주 시장의 불안감은 상대적으로 거래 비중이 높고 움직임이 빠른 중·저가대 회원권 종목들에게서 비롯된 것으로 볼 수 있다. 해당 종목군들을 대상으로 가을 시즌 시세 상승에 대한 기대치가 낮아지고 있기에 단기적으로는 시장 반응에 대해 면밀한 관찰이 필요할 것으로 보인다. 수도권 시장이 약보합 내지는 약세를 보이는 가운데, 누적 매수 수요가 있는 종목들은 상승에 성공하였다. 지역별로는 영남권 및 제주권의 경우 상당수의 종목에서 시세 조정을 겪고 있으며, 상대적으로 가격이 저렴한 강원권의 경우 매수 주문 누적으로 시세 반전에 성공하였다.

• 초고가대 (9억원 이상) – 약세

초고가대 회원권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 남부CC 회원권은 거래가 없는 가운데 전주와 동일한 25억원을 기록하며 보합세를 보였다. 이스트밸리CC 회원권의 경우 매도 매물이 출현하며 전주 대비 1억 5,000만원 하락한 20.5억원을 기록하며 약세로 전환하였다. 남촌CC 회원권은 전주와 동일한 22억원의 시세를 유지하고 있다. 거래 빈도가 극히 낮은 가운데 시세가 급등했었던 가평베네스트CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 13.8억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 까다로운 입회 심사 기준과 뚜렷한 매수 주체가 없기에 시세 하락을 빚어낸 것으로 분석된다.

레이크사이드CC 회원권의 경우 전주 대비 4,000만원 하락한 12.1억원을 기록하며 약세로 전환하였으며, 렉스필드CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 상승한 11.1억원을 기록하며 상승세로 전환하였다. 화산CC 회원권 또한 전주 대비 1,000만원 상승한 12.2억 원을 기록하며 상승세로 전환하였다.

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

고가대 회원권 역시 약세의 흐름을 보였다. 신원CC 회원권의 경우 전주와 동일한 8.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였으며, 최근 급등했던 아시아나CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 7.8억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 송추CC 회원권의 경우 전주 대비 800만원 하락한 6.5억원을 기록하며 소폭 가격 조정이 이루어졌다. 서원밸리CC 회원권의 경우 전주와 동일한 4.3억원을 유지하며 보합세를 보이고 있으며, 매수세 또한 강한 상황이다. 가평군 대표 골프장인 마이다스밸리CC 회원권은 저점 매수가 유입되며 전주 대비 2,000만원 상승한 4.5억원을 기록하며 시세 반등에 성공하였으며 상승세를 이어나갔다.

• 중가대 (1억원 이상) – 약세

중가대 회원권의 경우 올해 들어 상승 폭이 컷던 회원권 위주로 가격 조정이 이루어지며 약세의 흐름을 보였다. 뉴서울CC 회원권의 경우 전주 대비 600만원 하락한 3.52억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 88CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 2.75억원을 기록하며 소폭 가격 조정이 이루어졌다. 기흥CC 회원권의 경우 전주 대비 400만원 하락한 2.53억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

한양CC 남자회원권의 경우 전주 대비 400만원 하락한 2.62억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 뉴코리아CC 회원권 또한 전주 대비 100만원 상승한 1.82억원을 기록하며 소폭 상승세를 보였다. 최근 18홀 추가 증설 및 클럽하우스 리뉴얼 호재 뉴스를 타며 시세가 급등했던 자유CC 회원권은 전주 대비 1,500만원 하락한 3.1억원을 기록하며 시세 조정이 이루어졌다. 마지막으로 양주cc 회워권의 경우 최근 매수 주문 누적으로 전주 대비 600만원 상승한 1.11억원을 기록하며 상승세로 돌아섰다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약세

최근 저가대 회원권의 경우 매도 매물이 증가하였지만 거래량이 받쳐주질 않아 매물이 적체되는 현상을 보이고 있다. 골드CC 일반회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 8,850만원을 기록하며 약세로 전환하였다. 인천국제CC 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 8,750만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 여주CC 주식회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 5,450만원을 기록하며 약세를 보이고 있으며, 최근 코스 및 그린 관리가 좋다는 호평을 받은 한림광릉CC 회원권의 경우 매수 주문 누적으로 인해 전주와 동일한 5,800만원을 기록하며 보합세의 흐름을 보였다.

• 지방권시장 – 약세

지방권의 경우 지역별로는 영남권 및 제주권의 경우 상당수의 종목에서 시세 조정을 겪고 있으며, 상대적으로 가격이 저렴한 강원권의 경우 매수 주문 누적으로 시세 반전에 성공하였다.

제주권의 경우 약세의 흐름을 보였다. 핀크스CC 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 4.4억원을 기록하며 하락세를 이어나갔다. 스카이힐제주CC 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 4.5억원을 기록하며 약세로 전환하였다.

금주 강원권의 경우 상승세의 흐름을 보였다. 엘리시안강촌CC 일반회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 1.08억원을 기록하며 강세로 전환하였다. 용평CC (1,2차) 회원권 또한 전주 와 동일한 2.05억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

충청권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 우정힐스CC 회원권은 전주와 동일한 4.7억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 반면 천룡CC 회원권 또한 전주와 동일한 2.56억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 반면 그랜드CC 회원권의 경우 전주 대비 50만원 하락한 6,600만원을 기록하며 하락세를 이어나갔다.

영남권의 경우 다수의 종목에서 가격 조정이 이루어졌다. 동부산CC 회원권의 경우 500만원 하락한 2.9억원을 기록하며 약세를 이어나갔다. 울산CC 남자회원권 또한 전주 대비 500만원 하락한 2.25억원을 기록하며 약세를 보이고 있다. 반면 동래베네스트CC 회원권의 경우 최근 매수세 유입으로 전주 대비 300만원 상승한 1.73억원을 기록하며 강세로 전환하였다.

호남권은 보합세의 흐름을 보이고 있다. 골드레이크CC 회원권의 경우 전주와 동일한 2억원을 기록하며 보합세의 흐름을 이어나갔다. 최근 시세가 급등했던 포라이즌CC 회원권의 경우 전주와 동일한 1.55억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.