[2023년 2월 4주차 회원권 시세동향]

금주 회원권 시장은 지역별 양극화 현상을 보였다. 수도권은 전반적으로 혼조세를 보이고 있으며, 지방의 경우 영남권에서 강한 상승흐름을 보였다. 수도권의 경우 지난 12월 중순부터 줄곧 상승했던 회원권들이 차익실현 매물이 시장에 출현하면서 매도-매수 호가가 살짝 꺾인 모습이다.

최근 회원권 시장의 화두는 ‘경기침체’이다. 자산시장과 회원권시장의 연계성에 대한 문제이다. 이 부분은 정말 예측하기 힘든데 금리인상과 인플레이션에 이어 현재 모든 언론에서 경기침체를 언급함에도 불구하고 금년초 회원권 시장은 활황이였다. 무엇보다 경기침체에 대한 그 기간과 깊이를 그 누구도 정확하게 알 길이 없다는 가정하에 개연성 높은 흐름을 유추할 뿐이다.

다만, 금년 중 시장을 짓눌렀던 인플레이션과 금리인상의 악재가 대부분 반영될 것이며 이제는 바닥 장세에 대한 공감대도 점차 확대될 것으로 보인다. 나머지 의문인 경기침체도 이미 바닥을 지나고 있다는 정점론과 남은 최악의 경우까지 대비해야한다는 신중론이 맞서는 가운데 결국, 적극적인 투자는 아니더라도 실리적인 요건에 따라 매매를 진행해도 될듯하다.

• 초고가대 (9억원 이상) – 약보합세

초고가대 회원권의 경우 금주에는 약보합세로 전환하였다.

남부cc 회원권은 전주 대비 5,000만원 하락한 18.5억원을 기록하며 약세 전환하였다. 12월초 시세 상승 반전에 성공한 이스트밸리cc 회원권의 경우 전주와 동일한 20.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 남촌cc 회원권은 역시 전주와 동일한 19억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 가평베네스트cc 회원권 또한 전주와 동일한 13.5억원을 기록하며 보합세의 움직임을 보였다.

레이크사이드cc 회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 9.6억원을 기록하며 하락 전환하였다. 초고가대 일반회원권 중 유일하게 동반자 혜택 및 위임 가능한 렉스필드cc 회원권은 전주 대비 전주 대비 1,000만원 상승한 10억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.

• 고가대 (4억원 이상) – 보합세

고가대 회원권의 경우 다수의 종목에서 상승 반전 또는 강한 상승세를 이어나가고 있다. 작년 12월 이후 시세 폭등했던 화산cc 회원권의 경우 전주 대비 7,000만원 하락한 9.5억원을 기록하며 하락 반전하였다.

신원cc 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 8억원을 기록하며 조정세를 보였다. 아시아나cc 회원권 역시 전주와 동일한 7.5억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

최근 매물 품귀 현상을 보였던 송추cc 회원권의 경우 전주 대비 5,000만원 상승한 6억원을 기록하며 강한 상승 흐름을 보였다. 최근 그린피 인상을 단행한 서원밸리cc 회원권은 전주와 동일한 4.05억원을 기록하며 보합세로 전환하였다. 마지막으로 가평군 대표 골프장 마이다스밸리cc 회원권은 전주와 동일한 4.7억원을 기록하며 보합세로 전환하였다.

• 중가대 (1억원 이상) – 약보합세

중가대 회원권의 경우 대부분 종목에서 약보합세의 흐름을 보이고 있으며 일부 종목의 경우 강세의 흐름을 보였다. 88cc 회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 2.6억원을 기록하며 하락 반전하였다. 뉴서울cc 회원권의 경우 전주 대비 1,000만원 하락한 3.4억원을 기록하며 하락. 한양cc 남자회원권의 경우 전주 대비 800만원 상승한 2.62억원을 기록하며 하락반전하였다. 수원cc 회원권의 경우 전주 대비 500만원 하락한 1.95억원을 기록하며 하락 반전하였다. 한편 김포cc 회원권의 경우 최근 강한 매수세의 영향으로 전주 대비 500만원 상승한 1.2억원을 기록하며 강세 흐름을 보였다.

• 저가대 (1억원 이하) – 약보합세

저가대 회원권은 최근 시세 상승에 따른 차익 실현 매물 출현으로 약보합세로 전환하였다. 한원cc 회원권 또한 전주 대비 150만원 하락한 5,850만원을 기록하며 약세 흐름을 보였다. 안성cc 회원권은 전주 대비 300만원 상승한 6,500만원을 기록하며 상승세를 이어나갔으며, 인천국제cc 회원권은 전주 대비 300만원 하락한 9,300만원을 기록하며 하락 전환하였다.

• 지방권시장 – 강세

지방권 시장 또한 강세의 흐름을 보였다.

제주권의 경우 보합세의 흐름을 보였다. 핀크스cc 회원권의 경우 최근 매수 문의 증가로 전주 대비 1,000만원 상승한 4.3억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.

금주 강원권의 경우 약세를 보였다. GS건설이 운영하는 엘리시안강촌cc VIP회원권의 경우 전주 대비 2,000만원 하락한 2.8억원을 기록하며 하락 반전하였다. 라데나cc 회원권의 경우 전주 대비 300만원 하락한 9,700만원을 기록하며 하락 반전하였다.

충청권의 경우 상승세의 흐름을 보였다. 우정힐스cc 회원권은 전주 대비 1,500만원 상승한 4억원원을 기록하며 상승세의 흐름을 보였다. 반면 그랜드cc 회원권의 경우 전주 대비 100만원 하락한 6,900만원을 기록하며 하락반전하였다.

영남권의 경우 대부분의 종목에서 강한 상승 흐름을 보였다. 동래베네스트cc 회원권의 경우 전주 대비 300만원 상승한 1.55억원을 기록하며 상승세를 이어나갔으며, 울산cc 남자회원권 또한 전주 대비 500만원 상승한 2억원을 기록하며 상승세를 이어나갔다.